HTML

Archiregnum

Minden társadalom rendelkezik a legsúlyosabb bűnöket felsoroló listával. Ezen bűnök némelyikét a társadalmi rend szövetét szétromboló tettek elítélése határozza meg. Némelykor pedig a bűnöket a vezetők szabják meg, hogy saját helyzetüket állandósíthassák.

Legújabb posztok

  • Tata86: @Counter: Nem győztél meg. Talán maxval ha jön, felhomályosít. :D Btw: olvastad a linken a Média... (2018.12.06. 00:17) Napi NER
  • Tata86: @Counter: Én csak arra akartam célozni, hogy nem tépik egymást mint két cigányasszony. Ettől még ... (2018.11.13. 11:27) Akinek egy ribanc az exe
  • Tata86: @Counter: Jegyezzük meg: Biszku nem a koncepciós perek miatt állt a bíróság előtt, hanem a komcsi ... (2018.11.12. 17:35) No land for old SS
  • Counter: @Tata86: Ismerkedjünk meg az egységes szuverenitás szocialista állam- és jogelméleti tanával. A s... (2018.08.16. 12:17) Mindennapi kondícionálás
  • Counter: @Tata86: Nem elég Kunhalmi, most még Karácsony is előkerül?! Jellemző, hogy a "Karácsony" nevet o... (2018.08.15. 11:26) Mellek és bérek

Utolsó hozzászólások

  • Tata86: @Counter: Nem győztél meg. Talán maxval ha jön, felhomályosít. :D Btw: olvastad a linken a Médianéző eredményét! Há' még mindig ballib médiafölény... (2018.12.06. 00:17) Napi NER
  • Counter: "Egyébként nem értem, miért jó ez a Fidesznek. Valaki segít?" Az alapítványi forma nagyjából érinthetetlen, jogon kívüli - *talán* ide merem érteni... (2018.12.05. 23:25) Napi NER
  • Tata86: @Counter: Én csak arra akartam célozni, hogy nem tépik egymást mint két cigányasszony. Ettől még az MSZP-ben is valószínűleg látják, hogy ebből a v... (2018.11.13. 11:27) Akinek egy ribanc az exe
  • Counter: @Tata86: Ezek jobbak, mint a PS/888 kombó, vagy nem? Amit az MSZP-DK csinál, az politika lett volna mondjuk legkésőbb 2006 előtt. Ma cargo cult. (2018.11.13. 10:47) Akinek egy ribanc az exe
  • Tata86: @Counter: Olvass el néhány cikket az Alfahíren a szakadárokról(, vagy ugye a kurucon az ortodoxokról). Azért más hangnem. Ráadásul úgy gyalázkodnak,... (2018.11.13. 10:34) Akinek egy ribanc az exe
  • Counter: @Tata86: Dehogynem vonják meg. A demokratikusoldalazás az LMP-vel és a Momentummal szemben: revolverezés. Azt jelenti, hogy "csatlakozz vagy nem vag... (2018.11.13. 10:13) Akinek egy ribanc az exe
  • Tata86: @Counter: Márpedig nem vonják meg. Szépen mindig kiemelik, hogy "demokratikus pártok", "demokratikus oldal", amiben az új fiúk is benne vannak. Ez n... (2018.11.13. 09:29) Akinek egy ribanc az exe
  • Utolsó 20

2009.05.15. 01:00 mefisto

Töketlenek

 

Alig három héttel az ingatlanadó ötletének sokadik felvetését követően Bajnai Gordon miniszterelnök a szocialista szavazóbázis formálódó (ellen)forradalmi haragjától tartva alaposan átalakította az ingatlanadó koncepcióját. A vagyonadóvá átkeresztelt ingatlanadó jelen formájában ugyan a kispénzűeket megkímélné, azonban semmit sem veszített el azokból a kardinális méretű defektekből, amelyek az eredményes alkalmazását lehetetlenné teszik.
Előre szólok: ez hosszú menet lesz!
A koncepció
Az ingatlanadó koncepciója elsődlegesen az értékhatár feletti ingatlanok tulajdonosainak megadóztatását célozza. Adófizetésre kötelezett minden ingatlan-tulajdonos, akinek a tulajdonában harminc-millió forint feletti ingatlan van. A többsávos, progresszív adónem konkrét adókulcsait jelenleg még nem véglegesítették.
Az adó mértékét elsősorban az ingatlan becsült értéke adja, korrigáló tényezők lehetnek az ingatlan fekvése, övezeti besorolása, vagy az építés éve. Az ingatlan értékét főszabályként az önkormányzat határozza meg. A tulajdonos a sérelmesnek tartott érték-megállapítás felülvizsgálatát kizárólag az állam által kijelölt ingatlan-értékbecslőtől kérheti.
Szociális alapon mentesíthetőek az adófizetés alól meghatározott csoportok, elsősorban a nyugdíjasok. Mentesítés esetén a tulajdonosnak nem kell megfizetnie az adót, azonban az összeget évente jelzálog formájában ráterhelik az ingatlanára. Az összeget a tulajdonos halálát követően az örököse fizeti meg.
Az értékbecslés visszásságai
Az ingatlanadó koncepciójának leglátványosabb hibái az ingatlan értékbecslésével kapcsolatos visszásságok.
Főszabályként – elsőfokú közigazgatási eljárás keretében – az ingatlan értékét a települési önkormányzat állapítja meg. Az első rendellenesség már itt felmerül: az önkormányzatok ugyanis nem rendelkeznek megfelelő adminisztratív háttérrel egy ilyen átfogó értékbecslési eljárás lefolytatásához. A legtöbb önkormányzat ugyan megállapított egy érték-alapú övezeti besorolást, de ez kizárólag az önkormányzati tulajdonban lévő lakóingatlanok bérbeadásánál, korrekciós tényezőként kerül alkalmazásra; pontos képet nem ad az övezetbe tartozó ingatlanokról.
Az értékbecsléshez természetesen rendelkezésre áll az ingatlan-nyilvántartás rendszere, ez azonban hatékonyan nem alkalmazható. A nyilvántartás ugyanis kizárólag olyan információkat tartalmaz az ingatlanról, amelyekből közvetlenül nem lehet következtetni az ingatlan értékére. További nehézséget okozhat, hogy az ingatlan-nyilvántartás tartalmát – az ingatlan adatait és a bejegyezhető tények körét – az ingatlan-nyilvántartási törvény taxatív módon határozza meg [Ingatlan-nyilvántartási törvény 14. §, 17. § (1) bek.].
A lehetőségek hiányában tehát az önkormányzatok kénytelen lennének független értékbecslőket igénybe venni az ingatlanok értékének megállapításához. Mindez értelemszerűen sok pénzt, még több időt, és az ingatlanok értékének egyenkénti felmérését igényelné.
Az értékbecslés felülvizsgálata
Amennyiben az ingatlan-tulajdonos sérelmesnek találja az önkormányzati értékbecslést, azt felülvizsgáltathatja, de kizárólag az állam által kijelölt értékbecslővel. Más értékbecslő az eljárás során nem alkalmazható. Ez a procedúra is hemzseg a visszásságoktól.
Kétféle módon lehet kötelezővé tenni az állam által kijelölt értékbecslő igénybevételét: egyrészt szerződéskötési kötelezettség előírásával, másrészt úgy, ha az értékbecslés formailag közigazgatási határozat formájában jelenik meg.
Amennyiben az értékbecslés a tulajdonos és az értékbecslő szerződése keretében jön létre, arra a polgári jog általános szabályai irányadóak. Ekkor vállalkozási szerződés keretében a tulajdonos azt igényelheti az értékbecslőtől, hogy az a valós piaci helyzetnek megfelelően mérje fel ingatlana értékét. Ha ezt a kötelezettségét kijelölt értékbecslő nem megfelelően teljesíti – például túl magasan állapítja meg az ingatlan értékét – a tulajdonosnak módjában áll a bíróságtól a helyes érték megállapítását kérni [Polgári törvénykönyv 7. § (1.) bekezdés]. Ebben az esetben a bíróság szakértőként egy másik értékbecslőt jelöl ki, ítéletében ezen szakértői vélemény alapján állapítja meg az ingatlan értékét [Polgári perrendtartás 177. §]. Tehát a magánjogi szerződés bírósági felülvizsgálata olyan mechanizmus szerint (független értékbecslő alkalmazásával) megy végbe, amit a törvény a magánszemély tulajdonos számára egyébként tiltana.
Amennyiben az ingatlan értékének megállapítására olyan módon kerül sor, hogy az önkormányzat egyfajta szakhatóságként alkalmazza az állam által kirendelt értékbecslőt, majd az ingatlan értékét közigazgatási határozat formájában állapítja meg, akkor erre a határozatra értelemszerűen irányadó a közigazgatási határozatok bírósági felülvizsgálatának lehetősége [Közigazgatási eljárási törvény 109. §, Polgári perrendtartás 324, 324/A. §]. Értelemszerűen a bíróság ebben az esetben is független értékbecslőt alkalmaz.
A közigazgatási határozati forma alkalmazása esetén az eljárást tovább bonyolítja, hogy ez esetben – még a bírósági felülvizsgálat előtt – lehetőséget kellene biztosítani az elsőfokú (önkormányzati) közigazgatási határozat közigazgatási eljárás keretében való megfellebbezésére. Ez egy felettes hatóságot, megfelelő eljárási rendet és még több ráfordítást igényel [Közigazgatási eljárási törvény 104. § (1) bekezdés].
Rendellenességek az öröklés során
Szintén komoly visszásságokat okozhat, amennyiben az adófizetés alól mentesített tulajdonos adóját jelzálog formájában feljegyzik az ingatlanára, amit később az örökösének kell megfizetnie. Hosszabb ideig tartó mentesítési időszak, vagy az ingatlanra már feljegyzett más teher esetében ugyanis előfordulhat, hogy az örökös akkora anyagi teherrel örökli meg az ingatlant, hogy azt azonnal kénytelen értékesíteni. További problémát okozhat, hogy jelzáloghitel felvétele esetében a bankok többsége a tehermentes tulajdont követeli meg, azaz nem kaphat majd hitelt az, akinek az ingatlanadó miatt jelzálogot jegyeztek be az ingatlanára.
Külön problémát okozhat az ingatlan, mint örökség esetleges visszautasítása. Bár főszabályként az örökös az örökhagyó halálának pillanatában, minden egyéb nyilatkozat nélkül szerzi meg az örökségét; azt nyilatkozatban vissza is utasíthatja [Polgári törvénykönyv 674. § (1) bekezdés]. Erre minden oka megvan, amennyiben az öröklésével egy olyan ingatlant örökölne, amin több a teher, mint az ingatlan értéke. Amennyiben nincs olyan természetes személy, aki örökösként fellép, az örökséget utolsóként az állam örökli. Tehát hosszú és körülmények jogi procedúra végeztével az állam örökölné a túlterhelt ingatlanokat, egyben őt terhelné az ingatlanadó megfizetése.
Összegzés
A fent elkövetett merényletszerű jogi okfejtés alapján szerintem nem lehetetlen arra a következtetésre jutni, hogy az ingatlanadó koncepciója ebben a formában alkalmazhatatlan.
Ha bevezetik, ez lesz a szocialista kormányzás egyik legnagyobb romhalmaza.

13 komment · 1 trackback

Címkék: mszp ingatlanadó bajnai gordon


A bejegyzés trackback címe:

https://archiregnum.blog.hu/api/trackback/id/tr411122532

Trackbackek, pingbackek:

Trackback: Kötöttségek nélkül 2009.05.15. 12:46:57

JövőképA FIDESZ-ben az a jó, hogy szinte minden mondatuk mellé oda lehet tenni egy másikat, amit szintén ők mondtak, mégis valahogy pont az ellenkezője az elsőnek (oké, ez mondjuk a többi pártra is igaz, de rájuk hatványozottan). És itt nem kell nagy időt…

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

molaris 2009.05.15. 09:07:08

Ha a tükrön egy kicsit fordítasz, és ne adj Isten a látótérbe kerülnek a kapcsolódó tervezetek, akkor már egyenesen félelmes. Mert az SZJA- változást kommunikálják, de a szuper- bruttósításról meg hallgatnak mint sz@r a fűben. Mert akkor kibukna, hogy egyértelműen a tőke tehermentesítésén munkálkodnak, és a munkavállalói oldalra lapátolják át a terheket. Ez azért veszélyesebb, mert áttételekben kevesen tudnak gondolkodni.

A vagyonadó nem ördögtől való. Viszont, a kivetés módja, kitételei és bevezetési ritmusa elfogadhatatlan. Tipikus esete, a nyúzott macskáról is van még mit lehúzni szemléletnek.

Omár · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 10:39:17

Ha nem is elvetendő a vagyonadó, akkor is rossz társadalmi réteget céloznak meg ezzel. Ha feljebb emelnék az értékhatárt, pl. az ingatlanok terén, akkor máris magasabb kulcsot alkalmazhatnának, mert valóban a felső réteget érintenék. Így viszont a középosztály megmaradt hírmondóit lökik bele végképp az alsó osztály mocsarába, ahonnan még sok munkával is egy emberélet a visszatámolygás. Bár, igazán megszokhatnánk, ez a banda '47 óta aktívan fúrja a középosztályt (aminek szerintem a nemzet gerincét kéne alkotnia)m és lassan tényleg eléri azt, hogy eltűnik. Akkor aztán vagy az elszegényedett réteget (a társadalom 90%-át) fogják ismét jobbágysorba rendezni, vagy majd magukba szállnak, és kilihegik a költségvetés felét hétharmadát a gazdagok?

mefisto · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 11:43:21

@molaris: Más tervezet eddig még nem nagyon került a célkeresztbe, de biztos, hogy vannak. Ciki, de ezt is három hete lebegtetik; aztán megszavazás előtt már átkonfigurálják az egészet.

@Herr SturmLiberator: Kolléga úr, ön hogyan látja az ügyet? Három órát kotlottam az index és a hírtv anyagai fölött, mire a hülyébbnél hülyébb sajtóközleményekből kimazsoláztam a lényeget, és elég nehéz volt összerakni. Remélem nem siklottam el semmi felett!

molaris 2009.05.15. 12:34:51

@mefisto:
Cucialista kapkodás. Serényen mutatni, hogy a semmittevés lázas igyekezet.::))

mefisto · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 12:49:14

@molaris:

Vizuális típus vagyok. Nekem erről egy iratmegsemmisítővel egybekomponált ipari nyomtató jut az eszembe, ahol a frissen kiprintelt papír azonnal eltűnik a darálóban.

A papír- tinta- és villanyszámlát meg a köz fizeti. :)

Herr SturmLikudnik · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 12:56:40

@mefisto: elsőre és idő híján alábbi index cikkre mondom, hogy tetszően nyilatkozik a témában

http://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2009/05/15/el_a_kezekkel_az_ingatlanadotol/

majd aztán commentátorkodom.

Omár · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 15:28:40

Mefisto barátom úgy látom ráérzett a dolog lényegére... Más forrásból:

www.fn.hu/penzugy/20090514/megbukik_ingatlanado/?hirlevelkatt=2009-05-15

mefisto · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.15. 17:37:15

Mesés! Feltételemztem, hogy ez a terv előbb-utóbb kikenődik a szélvédőn, de ez még a szociktól is gyors volt.

Paranoid Android2 2009.05.17. 11:31:12

Tiszteletreméltó igyekezet érvelni ebben a kérdésben, de a téma nem az ingatlanadó, hanem az, hogy bajnai elvtárs gondolkodási komplexitása sem haladja meg egy retardált nyúlét.
Fogalmilag kizárt, hogy beszélgess vele az ingatlanadóról, mert láthatólag annyira keveset tud róla, mint a kvantumfizikáról.
Ő ahhoz ért, hogy vegyen valamit tőled aztán ne fizesse ki neked.
Igaz ezt jobban tudja mindannyiunknál.

Omár · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.17. 13:18:12

@Paranoid Android2: Ez a megállapítás teljes mértékben illik Bajnaira, és egyet is értünk vele, de a cikk maga a "szakma" szempontjából akart közelíteni. Szerintünk az értelmes politizálás alapja ugyanis a szakmai vita nem pedig a másik személyének kikezdése. Már csak azért is, mert azért ennek a törvénynek az előkészítésében szükségképpen részt vett legalább egy minisztériumi szakgárda. Ezért is állunk itt értetlenül, hogy hogyan sikerült egy olyan törvényjavaslatot összedobni, aminek az ötletszinten való feldobásáért kérdés nélkül hajítanak ki mindenkit egy jogi egyetemen, 2. évfolyamtól felfelé...

mefisto · http://archiregnum.blog.hu/ 2009.05.19. 15:33:46

@Paranoid Android2: Bajnai elvtárs diagnózisában egyetértünk. :)

Én azon akadtam ki, hogy képesek voltak egy olyan tervezettel előállni, aminek az eredményes alkalmazása fizikai képtelenség. Az indexen volt egy csomó gazdasági-adóügyi publikáció, amik tudományos szinten boncolgatták a témát.

Én ellenben négy alapszintű jogszabályt vettem elő, és megnéztem, hogy mik a vonatkozó rendelkezések. :)

Scala 2009.08.05. 09:38:30

Ha ingatlandó tervezeteket és a már elfogadott koncepcióról hallok nincs szükségem kávéra, és tényleg egy kanál vízben meg tudnám fojtani tudjátok kiket.
De még nem olvastam el ezt itt, majd írok újra.